上海证券-房地产行业:房地产税是行业常态化调控的重要工具-211026

查看研报人气榜
日期:2021-10-26 14:59:17 研报出处:上海证券
行业名称:房地产行业
研报栏目:行业分析 金文曦  (PDF) 7 页 614 KB 分享者:1381******817 推荐评级:增持
请阅读并同意免责条款

【免责条款】

1. 用户直接或通过各类方式间接使用慧博投研资讯所提供的服务和数据的行为,都将被视作已无条件接受本声明所涉全部内容;若用户对本声明的任何条款有异议,请停止使用慧博投研资讯所提供的全部服务。

2. 用户需知,研报资料由网友上传,所有权归上传网友所有,慧博投研资讯仅提供存放服务,慧博投研资讯不保证资料内容的合法性、正确性、完整性、真实性或品质;

3. 任何单位或个人若认为慧博投研资讯所提供内容可能存在侵犯第三人著作权的情形,应该及时向慧博投研资讯提出书面权利通知,并提供身份证明、权属证明及详细侵权情况证明。慧博投研资讯将遵循"版权保护投诉指引"处理该信息内容;

4.本条款是本站免责条款的附则,其他更多内容详见本站底部《免责声明》

研究报告内容
分享至:      

  主要观点

  有别于现行房产税,房地产税征收范围较宽

  中国现行房产税自1986年开始征收,其征收范围较窄,对象是营业用房。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】本次试点的房地产税征收对象为居住用和非居住用等各类房地产,不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)

  沪、渝试点,“税基窄、税率低、优惠力度大”成特点

  上海、重庆自2011开始房产税试点,征税标的主要是增量住房,对存量住房征收较少。试点过程中体现出了“税基窄”、“税率低”、“免征收条件易达成”的特点。

  国外房地产税实施较早,具备财政支持作用

  发达国家房地产税实施较早,一般具有“税基宽、税率低、税种少”的特点,通过低税率和较少的税种降低征收难度,通过宽税基获得较高的税收收入,部分地区房地产税财政占比达20%,可以给予财政一定支持。

  房地产税施行,有助于降低土地财政依赖度

  当前中国房地产市场正处于由“增量市场”转向“存量市场”的过渡期,此时提出房地产税试点,对保有环节进行征税,或将有助于优化财政收入结构,降低土地财政的依赖程度。

  作为房地产长效机制一环,有助于市场稳定

  2018年实施房地产长效机制以来,为促进房地产市场平稳健康发展,“三道红线”、房地产贷款集中度新规、土地供应“两集中”等政策不断颁布。本次实行的房地产税试点,也属于长效机制一环。房地产税征收获得的收入属于地方财政收入,将收入运用于保障性住房,如廉租房、公租房,或有助于解决低收入家庭住房困难等问题,稳定市场。

  长期来看,房地产税的征收对市场供需影响较小。

  短期内,房地产税的征收可能增加房地产市场供应,但在长期来看,房地产税的征收对房地产市场供需影响较小。

  投资建议

  未来十二个月内,维持房地产行业“增持”评级

  风险提示

  房地产税试点方案力度超预期等

我要报错
点击浏览阅读报告原文
数据加工,数据接口
我要给此报告打分: (带*号为必填)
*我要评分:
暂无评价
慧博智能策略终端下载
相关阅读
2021-12-06 行业分析 作者:金文曦 12 页 分享者:wind******ner
2021-11-29 行业分析 作者:金文曦 15 页 分享者:lugu******123
2021-11-22 行业分析 作者:金文曦 13 页 分享者:kore******tar
2021-11-15 行业分析 作者:金文曦 13 页 分享者:tju****yu
2021-11-08 行业分析 作者:金文曦 13 页 分享者:can****lu
关闭
如果觉得报告不错,扫描二维码可分享给好友哦!
 将此篇报告分享给好友阅读(微信朋友圈,微信好友)
小提示:分享到朋友圈可获赠积分哦!
操作方法:打开微信,点击底部“发现”,使用“扫一扫”即可分享到微信朋友圈或发送给微信好友。
*我要评分:

为了完善报告评分体系,请在看完报告后理性打个分,以便我们以后为您展示更优质的报告。

您也可以对自己点评与评分的报告在“我的云笔记”里进行复盘管理,方便您的研究与思考,培养良好的思维习惯。

当前终端的在线人数: 55688
扫一扫,慧博手机终端下载!

正在加载,请稍候...