天风证券-宏观点评:对房地产税的几个重要判断-211026

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日期:2021-10-26 23:43:19 研报出处:天风证券
研报栏目:宏观经济 宋雪涛,赵宏鹤  (PDF) 3 页 195 KB 分享者:las****ky
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研究报告内容
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  10月23日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定:授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】

  预计房地产税将对存量征收,且主要征收对象是少部分拥有多套房的家庭,这样既起到调节收入差距的实际效果,又保护了刚需和自住群体。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)

  参考内外经验,预计试点阶段的税率在0.5-1.0%之间,对应税收约4200-8400亿,远低于土地出让金收入。

  房地产税对于房价的影响,不能简单一概而论。国外经验倾向于认为房地产税不是长期房价的决定性因素,人口、土地、金融等诸多因素对长期房价更重要。短期来说,房地产税依然会有重塑房地产投资价值预期的效果。

  房地产税对房地产股是短空长多。房地产税的政策落地,既意味着限购限贷等抑制市场效率的需求侧政策有望逐渐退出,也给供给侧的土地供应市场化改革提供了改革空间,有利于房地产市场的长期平稳健康发展。

  风险提示:房地产税征收范围和税率超预期;房地产税改革试点推进进度低于预期

  

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